gestion immobilière
Nous gérons et valorisons un portefeuille de biens immobiliers diversifiés (habitations, bureaux, commerces) pour le compte de propriétaires bailleurs.Notre gestion s'exerce à travers un suivi permanent du patrimoine et une très forte réactivité.
En nous confiant la gestion de vos biens, vous optimisez vos revenus locatifs et valorisez votre patrimoine.
La gestion que nous proposons s'adapte à toute structure patrimoniale et nous pouvons vous proposer un mandat de gestion adapté à tout cahier des charges.
Nos missions
Nos prestations sont définies dans le cadre d’un mandat de gestion qui précise l'ensemble de nos missions et leurs conditions de mise en œuvre
Gestion technique
Nous surveillons le bon entretien des biens qui nous sont confiésSi des travaux jugés nécessaires sont à réaliser nous faisons établir des devis précis et détaillés auprès d’entreprises sélectionnées pour leur sérieux et leurs compétences.
Notre procédé est le suivant
- Transmission des devis aux propriétaires pour accords ?
- Demande d’exécution de tous les travaux après votre accord et règlement des factures.
Gestion administrative et financière
- Rédaction des baux et des avenants
- Vérification de la validité des assurances obligatoires pour le locataire
- Gestion des sorties des locataires : traitement du congé, régularisation des charges et ordures ménagères, décompte de fin de location.
Gestion des sinistres
- Déclaration aux assurances
- Participation aux expertises
- Gestion du dossier : du versement de l’indemnité d’assurance aux travaux de remise en état
Gestion comptable et contentieux
- Avis d’échéance, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, cautionnements, indemnités
- Révisions des loyers en fonction de l’évolution des indices
- Réglement des factures et des appels de charges
- Transmission des comptes rendus de gestion trimestriels avec l’ensemble des factures payées
- Versement mensuel ou trimestriel des fonds disponibles
- Transmission des aides et informations nécessaires à la déclaration des revenus fonciers
- En cas de difficulté ou de défaut de paiements du locataire, suivi des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux
Gestion de la Sortie des locataires
Nous apportons le plus grand soin à la sortie des locataires.Nous faisons des pré-visites afin de préparer la relocation et éviter toutes difficultés avec le locataire sortant.
Réalisation de l’état de lieux de sortie.
Information du propriétaire sur l’état du bien et proposition de travaux si nécessaire à la relocation.
Gestion de la Garantie Loyers Impayés
Nous vous proposons d’adhérer à un contrat d’assurance contre les loyers impayés, les détériorations immobilières et la protection juridique, et ce, aussi bien pour les lots d’habitations, que pour les lots commerciaux.Vos revenus locatifs sont ainsi totalement sécurisés et nous sommes votre unique interlocuteur.
Au niveau pratique, lorsque nous avons sélectionné un locataire nous le présentons à l’assureur pour agrément.
Lors d’impayés du locataire, l’assureur indemnise les loyers, charges, taxes conformément à son contrat sans délai de carence.
- Dans ce cas, prise en charge des frais de procédure ainsi que ceux relatifs à l’expulsion du locataire.
- Si les dégradations immobilières sont commises par le locataire, l'assureur prendra en charge à la remise en état des lieux (plomberie, électricité, maçonnerie, carrelage, peinture...) sous déduction d'un coefficient de vétusté (cft contrat d’assurance)
